如今，华人在海外当房东寻常不过。分期付款的可以“以租养贷”，全款买房的可以借此扩充“小金库”，但有些事稍不注意就可能掉入房客挖的坑。
房客搞事 房东无奈被讹
湖南籍老铁Simon从上世纪90年代留学美国至今，在美国也置办了些家业。和许多华人一样，他将自己不住的房子租出去。今年初，房客告诉他院子里游泳池壁上有霉斑，应该处理掉。Simon回复“已经知晓，会尽快处理”，随即联系了维修公司。但维修费用有些高，Simon转念想夏天还没到，就没着急处理。
房客却不高兴了，不久后递给Simon一纸诉状，要求Simon赔偿，称游泳池的霉斑给她十几岁大的孩子造成了难以估量的健康隐患，房间窗户上有一个洞，影响她的睡眠，导致抑郁，继而影响她的生意，这是她们全家赖以生存的经济保障。其实房客所指的生意就是在网上销售自制手工肥皂，每年销售额只有几千美元，而房间窗户上的洞只有指甲盖那么大。
律师告诉Simon，打官司会赢，但可能耗时一两年；即使赢了，按对方的收入也赔不了钱，Simon很可能还要付几万美元律师费。更关键的是，诉讼期间对方仍有权免费住在Simon房子里。Simon权衡利弊，选择低头和解，赔偿房客3.5万美金。同时，他决定以后再也不把房子租给外国人了。
房客制毒 房东豪宅被拆
澳大利亚华人曲女士为了缓解房贷压力，将自己独立住房的一个卧室租给Mafi夫妇。不料，没过多久Mafi夫妇开始拖欠房租，还越欠越多，嘴上说好，却不见交租迹象。曲女士没办法，把他们告上了住房租赁法庭。最后，那对夫妇被合法赶出去，曲女士也得到了当初的租房保证金作为补偿。
但不久后，警察找上门。经调查，Mafi夫妇一直在曲女士的屋子里制毒：甲基苯丙胺。甲基苯丙胺对人体有很大毒性。检测发现，曲女士住房里的甲基苯丙胺已处于危险水平，单单厨房这一个地方，每100平方厘米药物含量已是法定限量的近400倍！这个水平的污染已经不能有效被净化，租赁法庭裁定，她价值百万澳币的豪宅必须拆除。更悲催的是，拆房费用高达59800澳币，保险公司只承担一半。
房客转租 房东配合调查
意大利一名55岁华人把自己的一处房子租给了一名37岁华人同胞，2012年12月签订租房合约。合约签订一年后，房东回中国呆了三年。但房东发现，他离开的这段时间里，房客没按时给他打款。房东于是上门收租，这才知道家里早就住上了其他人。
原来，当初的房客在房东离开后，伪造虚假信息并转手将房子租给了其他人住并从中牟利。最终，这位“二手房东”被警方逮捕，而房东也不得不配合警方的一系列调查活动。
出租住房最好找租房中介，虽然对方会收取一定中介费，但省时省心，遇到麻烦纠纷，可以全权交给中介协调解决。如若自己找租客，千万要注意这些：
事先了解房客的背景信息，如职业、身份、生活习性，是否有还款能力等。
合同中明确住房位置、面积、租金、付款方式和时间；租赁住房内的家具、设施明细表，损坏责任及如何赔偿；物业管理费、有线电视费、水电费等各种费用的承担；限制居住人口；不得擅自改变住房结构，不得改造增加独立房间、卫生间等，必要时加上“不得转租”条款。
和房客保持联系，常回出租屋看看。
了解并遵守当地租房法律，对当地法规心中有数，切莫让房客钻了“空子”。
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